Процесс покупки


     Мы осуществляем полный комплекс услуг на вторичном рынке жилья, а именно:
- купля, продажа, обмен, дарение квартир и комнат, долей в квартире;
- оформление договоров ренты;
- обмен любой сложности;
- срочный выкуп;
- приватизация ;
- юридическое сопровождение сделок;
     А теперь, коротко, об этих операциях.
   Купля, продажа, обмен, дарение, рента жилых помещений – это переход собственности от одного лица к другому. Любая из этих сделок, для получения ими законного статуса, в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в органах Мосрегистрации. С недавних пор этот орган называется Управление Федеральной регистрационной службы по Москве.
     Обмен может быть с уменьшением жилой площади, увеличением площади или может быть равноценным. Причем, наше законодательство допускает обмен частной собственности на муниципальную собственность и обмен частной собственности на частную. Второй вариант обмена может быть осуществлен прямым способом, это когда два собственника договорились между собой об обмене и совершили его. Такой договор называется договором мены. Существует возможность и обмена способом альтернативной сделки, когда собственник ставит на продажу свою жилую площадь, находит покупателя, взимает с него аванс и подыскивает себе другую площадью. После чего, одновременно производится две или несколько сделок отчуждения.
     Самой главной задачей при проведении сделки по покупке-продаже квартиры, является получение денег продавцом и регистрация собственности на покупателя. В Москве уже давно существует успешная практика для передачи денег ее продавцу через депозитарную банковскую ячейку. При грамотном профессиональном оформлении документов, риск потери денег практически сводится к нулю.
     Специалисты утверждают: практически любую сделку на вторичном рынке жилья можно оспорить и признать в судебном порядке недействительной, если этой сделкой не занимается профессионал. Например, в последнее время довольно часто родственники умершего продавца квартиры требуют проведения посмертной экспертизы его состояния в момент совершения сделки. Статья 177 ГК РФ предусматривает недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Гражданина уже нет, поэтому экспертизу проводят по историям болезней. Эксперты, изучая подобные документы, обычно не делают категоричных выводов и в заключении указывают, что продавец мог не отдавать отчет своим действиям в момент совершения сделки. Но этого,как правило, достаточно для признания судом сделки недействительной. А если учесть, что экспертиза платная, становится понятно:
описанная ситуация создает серьезную проблему для покупателя. Участие специалиста в процедурах связанных с оформлением любых сделок – залог того, что никогда, ни в ближайшее время, ни в отдаленном будущем права собственности гражданина на недвижимость не будут поставлены под сомнение.
     Другая проблема, казалось бы снятая Постановлением Конституционного cуда РФ от 21.04.2003 г., — положение гражданского законодательства о том, что недействительность сделки влечет недействительность последующих сделок. Таких примеров много: оформление сделки по поддельным, украденным документам, отозванной доверенности, «покупка» квартиры у уже умершего гражданина. Дальше происходит «добросовестное приобретение» и «нехорошая» квартира с нехорошей историей может несколько раз поменять хозяев. Вероятность того, что сделка по купле-продаже жилья может быть оспорена достаточно велика. В результате чего, добросовестный приобретатель, купивший такую квартиру, но не позаботившийся о проверке ее «чистоты», теряет и недвижимость, и деньги. Из всего сказанного следует, что реальная помощь может быть оказана только профессионалом, имеющим опыт работы с недвижимостью.
     Еще одна гарантия защиты денежных средств в от утраты права собственности на объект недвижимости — страхование. Этот вид называют страхованием потери имущества в результате утраты права собственности и часто употребляют термин «титульное страхование». Но любое страховое общество, прежде чем застраховать имущество, проверяет документы на жилую площадь. И если обнаруживаются обстоятельства, которые в последствие могут привести будущего собственника к неполному осуществлению правомочий по пользованию, распоряжению и владению жилой площадью, страховая компания полиса не выдаст. Поэтому, очень важно проверить всю документацию. А грамотная полноценная проверка может быть осуществлена только специалистом.
     Юридическое сопровождение - это помощь клиенту в проведении сделки отчуждения собственности, это – защита потребителя от потери своих денег или собственности.

В начало страницы

При использовании материалов ссылка на сайт обязательна