Регистрация сделки

Регистрация сделки с недвижимостью

    Все виды сделок с недвижимостью (купля, продажа, дарение, мена, наследование, договоры аренды, ограничение права – ипотека, заем, управление имуществом, доля в кондоминиуме и др.), в соответствии с Федеральным законом РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, подлежат обязательной Государственной регистрации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
    Права собственности: подлежат обязательной государственной регистрации в Росрегистрации, как вновь возникшие права (приобретение, получение в дар, наследование, залог (ипотека), так и ранее возникшее право собственности (если собственник приобрел в собственность имущество до вступления в силу указанного Федерального закона).
    Сделки: подлежат обязательной государственной регистрации в отношении недвижимого имущества - купля-продажа, дарение, аренда, субаренда и т.п. Также регистрируются ограничения права (или сервитуты). В случае, если регистрируется сделка с недвижимым имуществом, право собственности на которое возникло до вступление в силу Федерального закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано в соответствии с его требованиями, то сначала регистрируется право собственности на имущество, затем сделка, затем право собственности приобретателя этого имущества.
    Кроме того, регистрации подлежат: раздел общего имущества, купля-продажа доли в общем имуществе, доля в кондоминиуме, доверительное управление имуществом и опека.
    В Москве регистрация сделки осуществляется Управлением Федеральной регистрационной службой по г. Москве, в соответствии с Приказом Минюста РФ от 03.12.2004г. № 185.

Сроки регистрации сделки. Государственная регистрация:

Согласно ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится не более одного месяца. С учетом требований, предъявляемых законодательством к содержанию договоров, а также положений Закона о государственной регистрации, мы поможем проверить условия законности сделки с недвижимостью, а именно:

право- и дееспособность сторон;
наличие необходимых полномочий представителей сторон сделки;
соблюдение формы договора (простая письменная или нотариальная в форме одного документа, подписанного сторонами);
наличие установленных законом существенных условий договора;
принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лицами, не являющимися владельцами имущества;
соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях;
отсутствие ограничений (обременений) прав лица, распоряжающегося недвижимостью, а в случае их наличия - указание этих условий в договоре.

Отказ в регистрации сделки с недвижимостью:

Решение об отказе в регистрации сделки с недвижимостью также принимается в месячный срок. Сообщение об отказе в регистрации сделки с указанием причины направляется заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления. При выявлении незначительных недостатков в документах заявителю может быть предложено представить дополнительные документы, устраняющие выявленные недостатки.

Стоимость регистрации сделки с недвижимостью:

    - Регистрация сделки по Москве - от 7 000 руб.
    - Регистрация сделки по Московской области - от 20 000 руб.
    - Полное сопровождение и регистрация сделки по отчуждению квартиры г. Москва - сбор документов, оформление доверенностей, получение согласия органов опеки и попечительства, составление договора отчуждения в простой письменной форме (подача документов для нотариального оформления регистрации сделки), заказ банковской ячейки для безопасного проведения сделки, присутствие при заключении сделки, регистрация сделки и права собственности - от 28 000 рублей.
    - Полное сопровождение сделки по Московской области (квартира, коттедж, дом, земельный участок) – цена договорная.

Регистрация сделки - консультации по телефонам: (495) 760-87-90
(495) 609-28-14

При использовании материалов ссылка на сайт обязательна